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楼价呈反弹 捞底时机已过

  • 2023-03-30 11:03:37 来源:中评网


(资料图片仅供参考)

大公报报导,据利嘉阁地产总裁廖伟强分析认为,过去几年,新冠疫情令经济及民生都直插谷底,楼价亦在去年大幅滑落。当然,楼价急速下滑另一个主因是陆续有港人移民,由于需要套现,却遇上去年的逆市,愈是心急,讨价还价的力量就愈弱,骨牌效应下,加速了楼价的跌势。

不过,笔者认为今年楼市全面回升,内地及香港通关、经济复常,就算准备移民的业主,也不会再愿意大幅减价求售,买家执“跳楼货”的时机已完结。在此情势下,积极入市的买家,到底仍会专注于买二手楼,还是会选择一手楼呢?

其实,上述问题已不是今时今日才会问的事,从来没有肯定的答案。有买家会认为二手楼相对便宜,因为同区的新楼,溢价往往比较高,而且大部分的新楼都是楼花,没有机会亲身到单位内视察景观和内栊。亦有买家一心想随自己喜好家居装修,所以不介意二手楼单位内栊残旧;反而新盘已提供的装修及家具设备,对他们来说未必合意。更有些买家心急入住,楼花期长的新楼,也不适合他们。

至于喜欢新楼的买家,当然会有自己选择的道理。首先,单位是全新未经居住,就毋须担心单位内栊的折旧程度,以及单位是否有过“不吉利”的事件发生。目前大部分推出的新盘,发展商都已经将单位装饰得美轮美奂,厨厕电器亦相当齐备,可以节省大笔装修费及时间,这亦吸引不少买家。另一重点就是,发展商为新盘提供五花八门的付款方法,可令买家置业较轻松和具弹性,加上楼龄是全新的,大部分银行都能估足价及做到足够成数的按揭。

笔者从事地产代理行业多年,当然明白什么是“百货撞百客”。无论一手楼也好,二手楼也好,买到自己心水的单位就是最好。

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