最新消息：一个标点符号，竟引发一场诉讼

• 2023-05-27 12:36:50 来源：掌上洛阳客户端

一个标点符号竟能引发一场诉讼！25日，记者从涧西区人民法院了解到这样一起案例：市民购买二手房，因自身原因未能完成过户，在协商近3万元佣金的退还问题时，与中介公司因对合同中手写条款的一个标点符号理解不同，发生退款纠纷。

2021年，市民王先生为改善居住环境，经过考察，选中了涧西区某小区一套面积为195平方米的房屋。

(资料图片仅供参考)

当年7月，王先生、冯先生、中介公司签订《居间服务合同》。合同中约定王先生购买冯先生位于涧西区某小区的房屋，付款方式为一次性全款付清，如过户过程中王先生未能凑齐房款，双方协商一致可选择贷款方式购买该房屋。如因买卖双方原因最终未能完成产权过户，佣金无须退还；另外，合同上还增加了一条手写的条款：“如该房屋手续未能履行完毕，三方解约后，中介收取佣金，房屋物业保证金退还于王先生”。

签约后，王先生向中介支付佣金29250元、物业交接保证金10000元、代办过户费2000元。他没料到，自己经济状况突然出现问题，因此未能按照约定方式一次性付清全部房款。

后来，经过协商，冯先生同意王先生分期付款，但因王先生个人征信等原因导致分期付款未能办理成功。

2022年8月30日，王先生与冯先生签订了《解除房屋买卖合同协议》，自愿解除购房合同。

因购房合同已经解除，王先生认为《居间服务合同》约定的目的已无法实现，也应当解除。在解除《居间服务合同》时，对于佣金是否需要退还，双方产生争执，起因正是那条增加的手写条款。

王先生说，合同中手写条款为中介公司员工书写，其在应当使用顿号的地方使用逗号，引发歧义，按照不利于条款制作方的原则，该条款表达的意思应是“如该房屋手续未能履行完毕，三方解约后，中介收取的佣金和房屋物业保证金均退还于王先生”。

这个说法让中介公司很无奈。中介公司称，手写条款是签约时，应王先生要求表述清楚退还费用而临时添加的。结合合同中关于违约责任的约定及手写条款中逗号的位置，该条款表达的意思应是“如该房屋手续未能履行完毕，三方解约后，中介只收取佣金，收取的房屋物业保证金退还于王先生”。

双方协商不成，王先生将中介公司诉至涧西区人民法院。

“手写条款虽在表达意思上存在争议，但《居间服务合同》明确约定，因买卖双方原因最终未能完成房产产权过户，则交易佣金无须退还。”法官介绍，而且本案中，导致合同无法履行的责任在于王先生，中介为促进合同签署付出了成本，合同中手写条款部分应作有利于守约方的解释。

最终，法院依法判决中介退还王先生物业保证金10000元、代办过户费2000元，驳回了王先生要求中介返还佣金的诉讼请求。

“对大多数人来说，购置房产是人生中最大的一笔开支，甚至还会因此贷款、欠债。”法官提醒，房屋买卖合同的签署是购房的必经程序。在签署房屋买卖合同时，尽量使用政府部门发布的统一的房屋买卖合同示范性合同文本；除关注房屋位置、价款、面积等信息外，尤其要注重审核违约责任、付款方式、交房标准等条款，审查时务必字斟句酌，确保合同条文表达准确，避免因表达不规范导致理解不一致，引发纠纷。如有必要，可邀请从事法律职业的亲朋好友、专职律师等共同参谋、把关，明晰权利义务，按照合同约定认真履责，避免因自身原因导致违约。(洛报融媒·洛阳网记者 申利超 通讯员 赵志刚 张通通 张焕静)

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